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 내집마련의 꿈을 가진 분들이라면 어느 정도의 금액을 저축하고 있겠지만 저축한 돈만으로 집을 구입하는 것은 상당히 힘든 일이다.
또한 필자는 부동산을 통해 재산을 늘리는 방법으로 적절한 금융대출의 이용을 강조하고 싶다.  이는 유동성이 뛰어난 금융과 투자성이 뛰어난 부동산의 특징을 적절히 이용하는 것이 재테크의 기본이라는 뜻이다. 예컨대 연 7% 금리의 자금을 대출해 연 10% 상승되는 부동산에 투자한다면 신용만 가지고도 연 3%의 이윤을 남길 수 있다는 결론이다. 물론 내집마련이 급선무인 분들에게는 남의 이야기처럼 들릴 수 있다. 그러나 내집을 마련한다는 것도 결국 투자의 범주에서 생각해야지만 향후 성공적인 부동산투자를 할 수 있다는 것이다.
 현재 이용 가능한 주택마련 대출은 크게 3가지 방법으로 나눌 수 있다.
 첫째, 시중은행에서 취급하는 주택구입자금 대출은 대출자격에 제한이 없고, 3년이내 단기대출이 가능하다는 특징이 있다. 또한 상환방법도 만기 일시상환과 원금균등 분할상환 등으로 다양해 상환능력에 맞춰 대출 받을 수 있다. 대출금리는 연 6.5%이내(3년 기준)로 낮은 편이지만 향후 금리가 상승할 경우에는 대출이자 부담이 늘어나게 된다.
 두번째로 근로자와 서민을 위한 주택구입자금으로 연간소득(상여금 제외)이 3천만원 이하이고 6개월 이상 무주택자인 가구주에게 가장 좋은 대출상품은 '근로자·서민을 위한 주택구입자금 대출'이다. 이 상품은 대출금리가 연 6%이고 최고 3년까지 거치기간을 인정해 주며 중도 상환하더라도 중도 상환수수료를 물지 않는 등 다양한 장점이 있지만 대출한도가 최고 1억이라는 단점이 있다.
 마지막으로 최근 화두가 되고 있는 모기지론이다.
 이는 고정금리라서 금리상승에 따른 부담이 전혀 없고 장기간에 재정계획을 세울 수 있다는 장점이 있지만 예상되는 대출금리가 연 7%대로 높은 편이다. 집 가격의 70% 이내에서 최고 2억원까지 대출이 가능하지만 매월 상환하는 대출 원리금이 월평균 소득의 3분의 1을 넘지 못하도록 돼 있기 때문에 소득수준이 낮은 서민들의 대출한도는 더욱 줄어들게 되므로 소득이 많지 않은 근로자와 서민에게는 자칫 '그림의 떡'이 될 가능성이 높다.
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