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[돈이 보인다] 혁신·기업도시 지역 장기적으로 호재

공급이 수요 초과… 꼼꼼한 투자 전략 필요
오피스 등 수급변화 심해 신중 접근 필수

박은성 2008년 10월 13일 월요일
   

   
한국토지공사 등이 공급하는 공공 택지지구는 향후 개발가능성으로 최근 투자자들의 관심을 받았다. 그러나 최근 환율 급등과 물가 상승 등으로 경제 전반의 상황이 나빠지면서 택지에 대한 전망도 어두워지고 있어 어느 때보다 꼼꼼한 투자전략이 필요하다는 지적이다. 또 춘천 G5 사업 중 G1권역인 동내면 도시지구, 우두택지 등은 사업추진이 장기화되고 있어 투자전 사전분석이 필수적이다.


● 공공택지 투자

# 공급초과 택지 공급량 줄어

한국토지공사는 지난 7월 양양 물치·강선지구내 공동주택용지내 임대주택용지 1필지(8830㎡)와 일반 분양주택용지 1필지(1만3137㎡) 등 총 2만1967㎡를 공급했다. 올 상반기에는 동해 월소지구에 단독택지 용지 855㎡, 준주거용지 855㎡ 등과 동해 해안지구공동주택지(1만7500여㎡)를, 현재는 춘천 거두2, 원주 무실2지구 등도 공동주택 용지 및 단독주택 실요자 용지를 분양중이다. 그러나 이미 지역내 수요가 공급을 초과하며 공공 택지와 주택용지의 공급량도 큰 폭으로 줄어들고 있다.

부동산 붐이 일던 지난 2006년 도내에서는 총 244만4821㎡가 공급됐지만, 지난해에는 169만4856㎡로 줄었다. 올 연말까지의 공급물량은 지난해의 절반에도 못미치는 39만1943㎡에 그칠 전망이다.



# 택지간 양극화 심화

택지지구내 일부 인기지역은 최근 몇년간 청약열기가 이어졌지만 비인기지구는 1순위 신청자가 한 명도 없는 양극화 현상이 두드러졌다. 지난해 토지공사가 공개 분양한 춘천 거두2지구 및 칠전지구, 홍천 연봉지구 등은 평균 12대1의 높은 경쟁률을 보였다. 특히 신도심으로 각광 받고 있는 춘천 거두2지구내 점포겸용 단독주택지구의 경우 320㎡규모의 한 필지에만 150명이 넘는 청약자가 몰리기도 했다.

그러나 토지와 달리 일부 근린상가의 경우 분양률 저조에 시달리고 있다. 2006년 완공된 봉화산지구 택지의 경우 신축된 건물마다 입주율이 턱없이 낮은 상황이다. 최근 건축자재, 인건비 상승 등으로 건축비까지 급등하면서 임대료마저 큰 폭으로 올랐다. 이에 따라 현재 조성 중인 신규 택지들의 미분양 사태도 우려되고 있다.



# 잡음 속 사업 지연도

춘천 G5프로젝트와 우두택지 등은 재원조달과 문화재 발굴 등에 따라 잡음이 일며 현재 착공조차 하지 못하고 있다.

특히 동내면 거두리·신촌리 일대는 G5프로젝트 중 G1계획이 지지부진하면서 토지 거래와 시세 모두 주춤한 상황으로 무모한 개발계획이 지역을 침체국면으로 내몰았다는 볼멘소리도 나오고 있다. 춘천 우두택지는 문화재 발굴지역이 분포해 최초 계획보다 상당부분 축소돼 최초 시행일보다 4년 이상 사업이 지연되고 있다.

개발면적이 최초 130만2485㎡에서 88만3000㎡까지 줄어들었고, 내년 하반기에나 주민보상이 이뤄질 것으로 예상되는 등 당초 계획했던 2012년 완공이 불투명한 실정이다.



# 투자전략

부동산업계에서는 인구 유입 속도에 비해 개발 속도가 너무 빠르게 진행되면서 이미 공급이 수요를 넘어서고 있다고 지적하고 있다. 특히 신규택지 상업시설용지 건물들의 경우 대규모로 건축되는 경우가 많아 상가 공급 과잉을 가중시키고 있다. 그러나 불황기 이후에 올 시장도 염두에 두면서 회복기를 대비한 투자전략을 세워야 한다고 조언하고 있다. 춘천은 서울 등 수도권과의 연결망 개선, 원주는 혁신·기업도시 건설에 따른 인구증가가 장기적인 호재로 작용할 것으로 보인다. 부동산 업계 관계자는 “향후 산업단지나 아파트 단지 등 실수요가 탄탄한 곳이 투자 일순위로 오피스 등은 투자규모가 크고 수급 변화가 큰 상황이어서 신중한 투자가 요구된다”고 말했다. 박은성·박수혁



◇ 2008년 택지 공급 현황 (용도별/단위:㎡)

사업지구명 공급용도 면   적
동해월소 단독주택 855.0 
실수요자택지 855.0 
실수요자택지 주거전용 855.0 
준주거용지 840.0 
동해해안 택지 17,515.8 
공동주택지 17,515.8 
60㎡ 이하 공동주택 17,515.8 
임대아파트(60㎡ 이하 공동) 17,515.8 
원주단관 공급시설 36.0 
전기공급시설 36.0 
원주무실2 택지 46,627.0 
단독주택 36,941.0 
실수요자택지 24,194.0 
실수요자택지 주거전용 9,497.0 
실수요자택지 점포겸용 14,697.0 
협의양도인 택지 12,747.0 
협의양도인택지 주거전용 12,747.0 
근린생활시설 7,953.0 
준주거용지 1,733.0 
상업업무용지 2,635.0 
상업용지 2,635.0 
일반상업용지 2,635.0 
교육시설 1,437.0 
유치원 1,437.0 
종교시설 1,805.0 
교통시설 7,221.0 
주차장 7,221.0 
춘천거두2 택지 1,172.7 
단독주택 765.8 
실수요자택지 512.3 
실수요자택지 점포겸용 512.3 
이주자 택지 253.5 
이주자 택지 점포겸용 253.5 
준주거용지 406.9 
종교시설 3,234.5 
교통시설 816.5 
주차장 816.5 
홍천연봉2 택지 2,124.4 
단독주택 1,546.4 
실수요자택지 1,546.4 
실수요자택지 점포겸용 1,546.4 
준주거용지 578.0 
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