도내 미분양 중 36.9% 차지
미분양관리지역 재지정 받아
과잉공급·부동산 규제 영향탓
신규물량 예정 값하락 등 혼란

원주지역 아파트 미분양 물량이 좀처럼 해소되지 않고 있어 주택시장이 침체의 늪으로 빠져들고 있다.

부동산업계에 따르면 원주시 주택 미분양은 지난 1월 339가구에서 2월 1821가구로 급증한 이후 6월 1553가구로 감소했다. 하지만 지난 7월 또 다시 256가구가 늘어난 1809가구로 집계되면서 주택시장에 혼란을 초래하고 있다.

특히 도내 민간 미분양주택 4900여가구 가운데 원주의 미분양률은 36.9%를 차지하면서 주택도시보증공사의 미분양관리지역에 또 다시 포함돼 오는 11월까지 엄격한 관리를 받게 돼 분양시장이 위축되고 있다.

이처럼 미분양이 급증한 것은 기업도시를 중심으로 한 아파트 공급이 실수요를 넘어 과잉공급된데다 여기에 정부의 부동산 규제 등으로 외지 투자자들이 대거 빠져나간데 따른 것으로 풀이된다.

더욱이 문제는 앞으로 4500여가구가 넘는 신규 아파트 분양이 예정돼 있어 기존 아파트 가격의 하락과 함께 실수요자들과 투자자들의 매매시점에 대한 혼란을 야기시키고 있다.

김 모(43·무실동)씨는 “현재 살고있는 아파트가 팔려야 내년 5월 기업도시에 분양받은 아파트에 입주할 수 있는데 현재 주택시장 분위기를 봐서는 손해를 감수하면서라도 분양권을 팔아야 할 것 같다”고 하소연했다.

부동산업계 관계자는 “1만 가구 이상 분양한 기업도시의 경우 실수요자는 20~30%에 불과한데다 외지투자자들도 정부의 부동산 규제로 빠져나가는 추세여서 당분간 미분양은 지속될 것”이라고 말했다.

박현철 lawtopia@kado.net
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