■ 주택 투기지역 지정 현황과 전망
■ 지정 현황
서울은 25개구 가운데 절반이 넘는 13개구가 투기지역으로 지정됐다.
재건축을 추진하는 아파트 단지가 밀집, 이른바 강남 '빅4'로 꼽히는 강남, 강동, 송파, 서초구를 비롯해 아파트 대단지가 많은 양천, 광진, 마포구, 강북뉴타운 등의 개발이 계획된 은평, 금천구 등이 묶였다.
지방에서는 춘천을 비롯 신행정수도 후보지로 거론되는 충청권 대전, 천안, 청주와 창원 및 부산 2개구가 지정됐다.
■ 투기지역 지정후 집값 동향
여전히 전국 평균보다는 높지만 상승세는 한풀 꺾였다. 서울 강남구는 4월 4.1%, 5월 4.1%의 상승폭을 보이다 6월 0.9%로 뚝 떨어졌다. 4월 6.8%, 5월 5.4% 치솟았던 강동구는 6월 1.1%로, 4월 4.8%, 5월 5% 고공행진했던 송파구는 6월 1.4%로 기세가 죽었다.
그러나 역효과도 적지않다.
화성은 4월 2.3%, 5월 2.4%, 6월 4%, 천안은 같은 기간 1%, 1.9%, 2.5% 등으로 꾸준한 오름세를 탔고 수원(2.6%), 인천 서구(3.9%), 김포(5.3%), 성남 수정구(3.6%)는 오름폭은 떨어졌지만 초강세는 여전하다.
■ 투기지역 추가 지정과 해제 전망
후보에 오른 곳이 모두 지정된 것은 지난달에 이어 두번째다.
이는 이들 지역이 여러모로 투기지역이 될 만한 여건을 갖추기도 했지만 수도권 등은 '특별한 사유가 없는 한' 투기지역으로 묶겠다는 정부의지를 반영한 것으로 보인다.
따라서 수도권과 충청권은 요건만 갖추면 거의 예외없이, 그리고 지방은 상승세 지속 여부나 주변으로의 확산 가능성, 개발계획 추진 여부 등을 따져 투기지역 지정여부가 결정될 것으로 보인다.
또 투기지역 지정과 전반적인 부동산 시장 안정으로 창원, 안양 등 일부 지역은 집값이 하락하고 있어 앞으로는 투기지역을 선별 해제하는 방안도 논의될 전망이다.
■ 부동산업계 반응
춘천의 한 부동산 중개업소 대표는 "부동산 시장 위축세가 상당기간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.
그는 "가격 변동폭이 그리 크지 않은 지역도 투기지역으로 묶인 점 등으로 볼 때 부동산 투기를 근절하겠다는 정부의지가 어느 때보다 단호해 보인다"고 평가했다.
다른 부동산 중개업소 관계자는 "지금 당장 어떤 반응이 나오지는 않겠지만 심리위축으로 이들 지역에서의 투자수요가 크게 줄어들 것은 분명하다"고 덧붙였다.
지역 반발이 거세다.
춘천지역의 한 상공인은 "그동안 수도권의 상수원 보호지역으로서, 군사보호구역으로, 그린벨트 등으로 2중, 3중 개발이 억제됐는데 최근 일부 접근성 개선 기대감 등을 엎고 부동산 가격이 상승하자, 이를 투기지역으로 묶는 것은 지역개발을 다시한번 제약하는 것"이라고 평가했다.
■ 7월15일기준 주요 시지역 아파트 시세(단위:만원)
지역 | 아 파 트 명 | 평형 | 매 매 가 | 전 세 가 | 비 고 | ||
최고가 | 최저가 | 최고가 | 최저가 | ||||
춘천 | 퇴계주공 | 24 | 7,400 | 6,800 | 5,000 | 4,500 | 스마일 |
청구 | 24 | 7,200 | 6,500 | 4,300 | 4,000 | 킴스 | |
현대5차 | 25 | 5,500 | 4,800 | 3,500 | 3,200 | L·G | |
그랜드 | 29 | 9,500 | 8,600 | 7,000 | 6,500 | 스마일 | |
현대 | 31 | 7,600 | 7,200 | 5,500 | 5,300 | 대영 | |
삼익 | 33 | 7,500 | 7,000 | 5,200 | 4,500 | 럭키 | |
대우 | 33 | 13,500 | 10,500 | 10,000 | 9,000 | 성심 | |
대우 | 34 | 12,000 | 11,000 | 7,500 | 7,000 | 부동산리츠 | |
원주 | 동보렉스 | 20 | 4,500 | 4,000 | 3,000 | 2,800 | 우산 |
신안 | 23 | 4,500 | 4,300 | 2,300 | 1,800 | 섬강 | |
원흥4차 | 29 | 6,300 | 6,000 | 4,000 | 3,800 | 광명 | |
개운현대 | 32 | 9,700 | 9,500 | 6,000 | 5,000 | 삼성 | |
성원 | 32 | 10,500 | 10,000 | 8,500 | 8,000 | 률사 | |
국제 | 32 | 7,200 | 6,500 | 5,500 | 5,000 | 부강 | |
라이프 | 37 | 11,000 | 10,000 | 9,000 | 8,000 | 부동산투데이 | |
강릉 | 현대 | 23 | 6,800 | 6,300 | 4,000 | 3,500 | 금성 |
영진3차 | 25 | 5,000 | 4,500 | 3,000 | 2,500 | 강변 | |
일송 | 25 | 6,000 | 5,500 | 3,300 | 2,700 | 우신 | |
남산현대 | 32 | 9,000 | 8,500 | 6,000 | 5,500 | 강변 | |
청송 | 32 | 9,000 | 8,500 | 4,800 | 4,300 | 우신 | |
하이빌 | 36 | 16,000 | 15,000 | 10,000 | 9,000 | 김우상 | |
박호영 unitkorea@kado.net
