강원지역이 미분양 주택 증가, 민간아파트 초기분양률 하락, 건설수주 감소까지 이어지는 부동산 시장 악화 도미노 현상을 맞고 있어 우려된다.

1일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3분기 강원지역 민간아파트 초기 분양률은 62.7%로 지난 2분기(63.0%)대비 0.3%p 소폭 하락, 여전히 전국 평균(83.5%)을 크게 밑돌고 있다. 반면 서울의 경우 같은기간 초기분양률이 100%로 수도권과 비수도권의 상반된 분위기를 보여줬다.

초기 분양률은 신규 분양아파트의 분양 개시일로부터 3개월 초과~6개월 이하의 기간 동안 총 분양 가구 수에서 실제 계약이 체결된 가구 수가 차지하는 비율이다. 매 분기 분양가구 수가 30가구 이상인 아파트를 전수조사해 산출한다.

민간아파트 초기분양률 하락은 강원지역 아파트 미분양 증가로 이어지고 있다. 지난 9월말 기준 강원지역 미분양 주택은 3958호로 전월(3728호)대비 230호(6.2%) 증가하며 4000호에 육박한다. 부동산 투자 열풍이 불었던 2021년(1648호)보다 2310호(140.2%), 2022년(2648호)과 비교해 1310호(49.5%) 대폭 늘었다. 악성 미분양으로 분류되는 준공후 미분양 주택도 516호로 전월(532호)과 비교해 16호(-3.0%) 줄었으나 여전히 500호 이상 적채됐다. 특히 원주는 지난 8월 기준 1870호로 도내 미분양(3728호)의 50.2%를 차지했다.

특히 인건비 및 원자재값 상승으로 어려움을 겪고 있는 강원지역 건설업계의 우려는 더욱 커질 수밖에 없다. 강원통계청의 ‘2023년 9월 강원 산업활동동향’을 보면 지난 9월 도내 건설수주액은 2908억원으로 전년동월(1조921억원)대비 8013억원(-73.4%)이나 증발했다. 민간부문에서 숙박시설, 신규주택 등의 수주감소로 지난해 9월 8950억원에서 2134억원으로 6816억원(-76.2%) 줄었다. 공공부문도 철도·궤도, 도로·교량 등의 수주가 줄며 60.4% 감소했다.

대한건설협회 강원특별자치도회 관계자는 “현재 고금리로 인해 민간투자가 이뤄지기 어려운 상황이라 강원지역 건설업계에도 타격을 주고 있다”며 “수도권의 경우 부동산 대책 마련으로 회복세를 보이나 지역은 해결책 마련도 쉽지 않다”고 호소했다. 정우진