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올해 수도권 조정 대상 지역 해제, 50년 만기 주택담보대출 등의 영향으로 서울 집값이 가파른 상승세를 보이고 있는 가운데 강원지역 평균 집값과는 7억원 이상 격차를 보인 것으로 나타났다. 수도권과 강원도의 큰 가격 격차는 자산 불균등의 주요 요인이 되고 있어 우려가 커지고 있다.18일 직방에 따르면 지난해 말 기준 강원지역 아파트 평균가격(84㎡)은 2억8155만원으로 전국 평균(4억8438만원)을 하회했다. 2022년 12월 대비 올해 8월 가격 상승률은 0.4%로 제주(-2.3%), 부산(0.0%)에 이어 가장 낮았다.특히 도
부동산
정우진
2023.09.19
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올해부터 18억 원 이하의 1주택 부부 공동명의자들은 종합부동산세를 내지 않아도 된다.11일 정부와 세무업계에 따르면 국세청은 오는 16일부터 30일까지 부부 공동명의 1세대 1주택 과세 특례 및 합산 배제 신청을 받는다.1세대 1주택 단독명의자의 올해 종부세 기본공제는 지난해보다 1억원 늘어난 12억원이다.부부 공동명의 1주택자들의 기본공제도 9억원씩 18억원으로 상향됐다.요약하면, 공시지가 18억 이하의 아파트 1채를 공동으로 소유한 부부는 올해 종부세를 내지 않아도 된다는 의미다.이 같은 공제 한도 상향에 공시가격 하락 흐름이
부동산
안은복
2023.09.11
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개발호재가 잇따르는 춘천 등 비수도권 일부지역 청약 경쟁률이 상승세다8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 지방 도시 중 1순위 청약 경쟁률이 가장 높은 곳은 평균 85.39대 1을 기록한 전북 전주시 덕진구였다. 대전 서구 68.67대 1, 충북 청주시 흥덕구 32.31대 1, 경남 창원시 의창구 28.36대 1, 강원 춘천시 27.75대 1 등이 뒤를 이었다.춘천시는 최근 새 아파트 공급이 적어 신축 갈아타기 수요가 많고, 춘천∼속초 동서 고속화 철도, 제2 경춘국도 사업 등 개발
부동산
안은복
2023.09.08
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수도권을 중심으로 부동산 분양전망이 크게 회복되는 가운데 강원지역은 춘천 포스코, 강릉 오션시티아이파크 등 주요지역 분양을 앞두고 있음에도 전망지수가 추락, 강원부동산 시장 위기가 지속되고 있다.7일 주택산업연구원에 따르면 강원지역 9월 아파트분양전망지수는 85.7로 전월(108.3)대비 22.6p 크게 떨어졌다. 전국 평균(90.2)을 하회했으며 수도권(100.2)과 비교해 14.5p 차이가 났다.수도권의 경우 7월(102.7)부터 3개월 연속 100선을 넘어섰으나 강원지역은 한 달 만에 80선으로 추락했다. 분양전망지수 하락은
부동산
정우진
2023.09.08
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서울 주요 대학가 원룸 평균 월세는 59만9천원인 것으로 조사됐다.이는 지난 8월 기군 전년보다 평균 3.53% 상승한 것이다.부동산 정보 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3가 지난달 다방에 등록된 서울 주요 대학가 매물의 평균 월세를 분석한 결과, 보증금 1천만원 기준 원룸(전용면적 33㎡ 이하)의 평균 월세는 59만9천원으로 집계됐다.이는 작년 동월(57만9천원) 대비 3.53%, 1학기 개강을 앞둔 지난 2월(58만9천원)보다 1.7% 각각 오른 수준이다.연세대 인근 지역의 평균 월세는 작년 8월 52만6천원에서 올해 8월
부동산
안은복
2023.09.07
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9월 전국에서 42개 단지, 3만2345가구(30가구 미만·임대·사전청약 제외)가 분양된다.부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 올해 9월 분양 가구수는 전년도 9월(2만1337가구)과 비교하면 52% 많은 물량이다. 이 중 2만1998가구는 일반분양이다.권역별로는 수도권이 1만7920가구, 비수도권은 1만4425가구다.수도권에서는 서울 9122가구, 경기 5869가구, 인천 2929가구가 공급된다.비수도권에서는 부산 5828가구, 전남 2615가구, 광주 1872가구, 울산 1277가구, 강원 122가구, 충남 791가구, 충북 64
부동산
안은복
2023.09.04
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앞으로 집주인도 전세보증금 반환 보증을 신청해 가입할 수 있게 된다.금융위원회는 29일 국무회의에서 주택금융공사가 취급하는 전세보증금 반환보증을 임대인도 신청 및 가입할 수 있도록 하는 주택금융공사법 시행령 개정안이 의결됐다고 밝혔다.‘전세보증금 반환 보증’은 임대차계약이 끝났지만 임대인이 정당한 사유 없이 전세보증금을 반환하지 않는 경우 보증사가 임대인을 대신해 세입자에게 전세보증금을 지급하는 상품이다.이번 시행령 개정은 ‘역전세 반환 대출 규제 완화’ 대책의 일환이다.임대인의 선순위 대출 확대로 후속 세입자의 전세보증금 미반환
부동산
신정은
2023.08.29
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정부의 역전세 대책 발표와 입주물량 감소 등으로 전국적인 임대차 가격 회복세가 예상되지만 강원지역은 올해 2번째로 많은 물량이 예정돼 전세가격 하락세가 지속될 것으로 전망된다.23일 부동산R114에 따르면 9월 강원지역 아파트 입주물량은 1579가구로 지난 2월(1783가구)에 이어 2번째로 많은 것으로 나타났다. 전국 아파트 입주물량은 2만4986가구로 전년 동기(3만4097가구)대비 27% 감소할 예정이며 수도권(8431가구)은 48% 감소한 가운데 2021년 9월(7776가구)이후 가장 적었다.도내 주요 입주 예정 아파트 단지
부동산
정우진
2023.08.24
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올해 11월부터 자녀가 둘만 있어도 공공분양주택 특별공급 청약을 넣을 수 있게 된다.국토교통부는 출산가구에 대한 주거지원 강화를 위한 ‘공공주택 특별법 시행규칙’ 등 하위법령 개정안을 입법·행정예고한다고 23일 밝혔다.다자녀 기준 변경은 올해 11월 시행 예정이며, 시행 이후 분양공고가 나온 공공주택부터 적용된다.개정안에는 공공분양주택의 자녀 수 배점에 ‘2자녀’ 항목을 추가하는 내용이 담겼다.자녀수 배점은 총 40점이며 2명은 25점, 3명은 35점, 4명 이상은 40점이다.지금까지는 3명은 30점, 4명은 35점, 5명 이상은
부동산
안은복
2023.08.23
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전국 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 492만7천원, 3.3㎡당 1625만9100원으로 파악됐다.이는 전월(㎡당 491만4천원)보다 0.26% 오른 것이자, 작년 7월(440만4천원)보다는 11.86% 상승한 것이다.16일 주택도시보증공사(HUG)가 공개한 지난 7월 말 기준 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 전국 민간 아파트 분양가격이 5개월 연속 상승세를 이어가고 있다.HUG의 평균 분양가격은 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양 사업장을 대상으로 조사된다.서울 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 3192만
부동산
이은영
2023.08.16
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전세사기에 가담한 것으로 의심되는 공인중개사 785명이 적발됐다. 국토교통부는 5월 22일부터 7월 말까지 전국 공인중개사 4090명을 대상으로 한 2차 특별점검 결과 785명(19%)의 위반행위를 적발했다고 15일 밝혔다. 점검 대상은 주택도시보증공사(HUG)가 관리하는 악성 임대인 소유 주택을 중개했거나, 전세 거래량 급증 시기인 2020∼2022년 전세사기가 의심되는 빌라·오피스텔·저가 아파트를 중개한 공인중개사 등이다. 적발된 중개사 785명이 벌인 위법 행위는 824건으로 나타났다. 전세사기 의심 거래 외에 해외에 머물고
부동산
신정은
2023.08.15
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한국토지주택공사(LH) 출신인 전관 업체와의 용역 계약 절차가 전면 중단된다.파라과이 대통령 취임식 참석을 위해 해외 출장 중인 원희룡 국토교통부 장관은 15일 한국토지주택공사(LH)에 전관 업체와의 용역 계약 절차를 전면 중단하라고 지시했다.국토부는 LH 퇴직자가 취업한 업체의 용역 절차 진행 상황을 보고 받은 데 이어 이같이 지시했다고 밝혔다.원 장관은 “국민의 비판을 받는 가운데 아무런 개선 조치 없이 관행대로 용역 관련 절차를 진행하는 것은 있을 수 없는 일”이라며 “LH는 전관이 근무하는 업체와의 용역 계약 절차를 전면 중
부동산
최경진
2023.08.15
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강원지역 아파트 매매가격 변동률이 약 1년 만에 상승을 기록했으나 한 주 만에 하락 전환된 것으로 나타났다.13일 한국부동산원의 전국주택가격동향조사를 보면 강원지역 8월 첫째 주 아파트 매매가격지수 변동률은 -0.01%을 기록했다. 전 주인 7월 다섯째 주(0.03%)의 경우 지난해 8월 22일(0.01%)이후 약 1년 만에 상승했으나 한 주 만에 하락 전환됐다.강원지역 시·군별로 보면 삼척이 0.07% 오르며 4주 연속 상승세를 이어갔고, 춘천과 태백은 각각 0.02%, 0.04% 상승했다. 그러나 강릉은 7월 다섯째 주 0.08
부동산
정우진
2023.08.14
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춘천 레이크시티 아이파크 등 강원지역 청약 흥행이 이어지자 지난달 도내 청약경쟁률은 9.9대 1로 대폭 상승했다. 다만 시·군에 따라 미분양이 발생하는 지역도 있다.9일 직방의 ‘2023년 7월 청약결과’를 보면 강원지역 청약경쟁률은 9.9대 1로 나타났다. 6월 흥행 참패로 0.3대 1이란 성적표를 받았으나 7월 춘천 레이크시티 아이파크(27.75대1)와 힐스테이트 속초(2.59대1) 등 기대 이상의 청약 결과가 나와 경쟁률이 상승한 것으로 보여진다. 청약 최저가점도 44.8점으로 전월(27.0점)대비 17.8점 올랐다. 청약 미
부동산
정우진
2023.08.10
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원주 신규 아파트 미분양 물량이 올 6월 기준 여전히 1000세대를 웃돌고 있으나 5개월째 감소세를 이어가고 있다.국토교통부 통계누리를 분석한 결과, 원주 아파트 미분양 물량은 올 6월 기준 1175세대다. 전달 대비 95세대 줄었으나 아직도 1000세대 선을 벗어나지 못하고 있다. 3곳의 신규 아파트에서 발생한 것으로, 강원 전체 미분양 물량(2461세대)의 절반에 달하는 약 48% 규모다. 또 전국 시군구 중 17번째로 많은 수치다.원주에서는 지난 2021년 9월부터 13개월간 미분양 제로(0)를 기록하며 분양 시장 활황세를 보
부동산
정태욱
2023.08.09
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보증금을 돌려받지 못한 강원지역 세입자가 지난해보다 80% 이상 증가한 것으로 나타난 가운데 2년 전 아파트 전세가격 고점 시기에 체결했던 건들에 대한 만기가 다가오며 급증하는 것으로 풀이된다. 6일 법원등기정보광장에 따르면 올해(1~7월) 강원지역 아파트 등 집합건물의 임차권등기명령 신청 건수는 122건으로 전년(67건)대비 55건(82.1%) 증가했다. 특히 7월 27건으로 6월(17건)보다 10건(58.8%) 늘었고, 월별로 보면 2021년 9월(37건)이후 최고치다. 전국적으로 봐도 7월 전세 보증금을 제때 돌려받지 못한 건
부동산
정우진
2023.08.07
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부동산 중개 현장에 가장 많은 질문은 세법과 토지관련 상담이다.부동산관련 세금에는 취득에 따른 취득세, 보유에 따른 재산세와 종합부동산세, 처분에 따른 양도세 등이 대표적이다.세법은 수시로 개정되기 때문에 공인중개사들이 가장 힘들어하는 상담이기도 하다.조금만 관심을 멀리하면 잘못된 상담으로 의뢰인에게 피해를 줄 수 있기 때문에 지속적으로 공부 해야 하는 중요한 법률이다.세법과 함께 많은 비중을 차지하는 것이 바로 토지와 관련된 상담이다.소유한 토지에 건축행위가 가능한지, 처분은 어떻게 해야 유리한지, 건축을 하면 어떤 행위제한이 있
부동산
조형연
2023.08.05
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높은 고분양가에도 강원지역 청약 열기가 뜨거운 가운데 8월 아파트분양전망지수도 역대 처음으로 100선을 넘어섰다.3일 주택산업연구원의 ‘8월 아파트 분양전망지수’를 보면 강원지역 아파트분양전망지수는 108.3으로 전월(88.9)대비 19.4p 대폭 올라 전국 평균(100.8)을 상회했다. 특히 지난 5월(66.7)이후 6월 70, 7월 88.9에 이어 3개월 연속 상승세를 기록했고, 관련 통계가 시작된 2017년 10월 이후 처음으로 100선을 넘어섰다. 특히 1600만원을 넘어서는 고분양가로 인해 미분양 우려가 있었던 힐스테이트
부동산
정우진
2023.08.04
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무량판 구조를 적용한 민간 아파트 293개 단지에 대해 정부가 9월 말까지 안전 점검을 진행한다.조사 대상 중에는 주거동에 무량판 구조가 적용된 105개 단지도 포함됐다.무량판 구조 주거동에는 이미 15만 세대가 거주하고 있고, 현재 공사 중인 무량판 주거동은 10만 세대 규모다.국토교통부는 무량판 구조가 적용된 민간 아파트 293개 단지의 안전성을 검증·보완하기 위한 전수조사를 다음 주부터 시작한다고 3일 밝혔다.조사 대상은 2017년 이전 준공된 188개 단지와 현재 공사 중인 105개 단지다.주거동에 무량판을 쓴 곳은 총 10
부동산
조형연
2023.08.03
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영동지역 아파트값이 강세를 보이며 강원도내 아파트 가격이 올해 들어 처음으로 상승 전환했다.지난해까지 기간을 넓히면 거의 1년만에 상승세다.3일 한국부동산원에 따르면 7월 다섯째주(7월 31일 기준) 강원도내 아파트 매매가격은 전주보다 0.03% 상승했다.올해 첫째주 0.17% 하락하며 출발한 아파트 매매가격은 지난 7월 넷째주까지 지난해 말보다 2.57%까지 떨어졌다.이런 흐름속에 7월말 올해 처음으로 아파트 가격이 반등한 것이다.상승 전환은 지난해 8월 22일 기준 0.01% 상승한 이후 1년 만이다.지역별로는 춘천이 전주와 비
부동산
조형연
2023.08.03