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원희룡 국토교통부 장관이 “집값 상승은 시기상조”라고 말했다.원 장관은 3일 오전 정부세종청사에서 열린 기자간담회에서 “규제 완화 결과 경착륙 방지에는 성공했지만, (집값) 장기 하향 안정이 좀 더 지속해 갈 필요가 있다는 점에서는 거래 성사나 가격 체결이 지나치게 매도자 우위 시장으로 돌아가는 것은 경계하고 있다”고 말했다.이는 올해 초부터 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)발 금융경색 방지와 시장 경착륙 방지를 위해 금융 부문까지 폭 넓게 규제를 완화했지만, 이런 정부 정책이 당장 집값 상승으로 이어지는 것은 바람직하지 않다는 의견을
부동산
조형연
2023.07.03
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최근 강원지역 부동산 인기로 외지인 투자가 잇따른 가운데 외국인 토지거래 불법행위 의심사례가 전국에서 다섯 번째로 많은 것으로 조사됐다.2일 국토교통부는 외국인의 토지거래 불법행위 단속을 위한 실거래 기획조사(2∼6월)를 실시한 결과 위법의심행위를 강원지역 29건 포함 총 437건을 적발했다고 발표했다.이번 적발 건수는 2017년부터 지난해말까지 외국인 토지 거래 전국 1만4938건을 중심으로 업·다운계약, 명의신탁, 편법증여 등 불법행위가 의심되는 이상거래 920건을 선별·조사한 결과다.강원지역은 지자체에 통보(국세청 통 1건 포
부동산
김호석
2023.07.03
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수도권을 중심으로 아파트 가격이 소폭 상승하면 전국의 아파트값 하락세가 1년여 만에 멈췄다.28일 한국부동산원에 따르면 이번 주 전국 아파트값은 지난해 5월 둘째 주 0.01% 하락으로 시작된 하락세를 멈추고 1년 1개월 만에 보합(0.00%)으로 전환했다.거래절벽으로 장기간 팔리지 않았던 급매물이 상당부분 소진되면서 서울을 비롯한 수도권 아파트값이 상승했고 지방 아파트의 하락 폭도 줄어들었기 때문이다서울은 지난주와 마찬가지로 0.04% 올라 6주 연속 상승세가 이어졌다.또 경기도 아파트값은 0.03% 올라 지난주 수준을 유지했고
부동산
조형연
2023.06.29
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전세사기 피해지원을 위한 특별법이 시행 28일째 접어든 가운데 28일 강원도에서 50명이 넘는 전세사기 피해 신청자가 나왔다.특히 이날 전세사기피해지원위원회가 전세사기 피해자 첫 선정을 앞두고 있어 강원도에서도 피해자로 인정받는 신청자가 나올지 주목된다.강원특별자치도에 따르면 지난 1일 특별법 시행 이후 원주 44명, 춘천 7명, 홍천 2명, 속초 1명 등 모두 54명이 전세 피해자 인정을 신청했다.신청자들은 다세대·다가구 주택 뿐아니라 아파트에 대한 전세 피해도 신청한 것으로 알려졌다.강원도는 피해자 지원의 요건을 갖추기 위한 안
부동산
조형연
2023.06.28
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최근 4개월간 거래된 전국 아파트 가운데 4채중 1채는 최고가 대비 30%이상 하락한 이른바 ‘급매물’거래로 확인됐다.28일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 올해 3월부터 이달 25일까지 매매된 전국 아파트를 분석한 결과, 종전 최고가 대비 30% 이상 떨어진 가격에 거래된 아파트는 전체 13만2743건 중 3만4406건(25.9%)으로 나타났다.거래된 아파트 4채 중 1채는 최고가보다 30% 이상 하락한 금액에 거래, 거래절벽으로 쌓여있던 매물을 중심으로 급매물 거래가 이뤄진 것으로 풀이된다.월별 하락 거래 비중은 매월
부동산
조형연
2023.06.28
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정부의 규제완화 정책으로 수도권 부동산 경기가 회복되고 있는 가운데 강릉, 속초, 동해 등 오션뷰 투자 열풍이 불었던 동해안 지역은 외지인 투자가 급감한 것으로 확인됐다. 외지인 투자 감소가 강원지역 부동산 거래절벽으로 이어져 2분기 세입에도 먹구름이 드리운 것으로 분석된다.■ 동해안 부동산거래 반토막 현실화21일 본지 취재 결과 부동산 투자 열풍이 불었던 2021년 이후 강원지역 아파트 매매 거래는 하락세를 걷고 있는 것으로 나타났다. 특히 오션뷰 이점으로 외지인 투자가 몰렸던 동해안 지역의 출혈이 크다. 지난해 강릉 아파트 매매
부동산
정우진
2023.06.28
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올해 하반기에도 집값 하락세는 이어질 것으로 전망됐다. 다만 하락폭은 다소 둔화될 것으로 예측됐다.특히 비수도권 주택의 하락폭이 수도권 주택보다 클 것으로 예측됐으며 전국 주택 전셋값도 입주 물량 영향 등으로 하락세가 계속될 것으로 예상됐다.한국건설산업연구원은 26일 서울 강남구 건설회관에서 열린 ‘2023년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 올해 하반기 주택 가격이 0.7% 하락, 연간 총 4.8% 떨어질 것으로 전망했다.수도권은 하반기에 안정화하며 보합세로 접어들 것으로 관측됐다. 서울과 일부 지역에서 상승세가 있을 수
부동산
조형연
2023.06.26
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정부의 부동산 대책 등을 중심으로 서울의 아파트 값이 5주 연속 상승세로 보이고 있으나 강원지역은 43주 연속 하락세로 수도권과 비수도권 간의 부동산 시장 온도차가 커졌다.25일 한국부동산원의 ‘주간 아파트 가격 동향’을 보면 6월 셋째 주 강원지역 아파트 매매가격지수 변동률은 -0.03%로 전주(-0.02%)대비 하락폭이 확대됐다. 전국 평균(-0.01%)보다 낮았으며 도내 아파트 매매가격은 지난해 8월 다섯째 주 이후 43주 연속 하락세가 이어지고 있다.또 올해 매매가격 변동률은 누계기준 -2.47%로 2021년(4.56%),
부동산
정우진
2023.06.26
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은퇴를 앞둔 중년 부부나 어린자녀를 둔 비교적 젊은 부부들의 관심이 끊이지 않는 부동산 중 하나가 바로 전원주택이다.전원주택은 아파트에 비해 관리가 어렵고 신축을 하려면 유의해야 할 점들이 많기 때문에 토지 매입부터 설계, 토목, 건축, 인허가, 비용 등 꼼꼼한 점검이 필요하다.대부분의 전원주택 부지는 전·답일 가능성이 높다. 따라서 건축이 가능한 ‘대지’로 지목을 바꿔야 한다.이 경우 토지 가치 상승에 따른 개발부담금을 내야 하는데 통상적으로 개발이익의 25%로 면적에 따라 부과된다.건축대상토지에 도로가 없으면 건축 자체가 불가능
부동산
조형연
2023.06.24
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서울 아파트값이 5주 연속 상승한 반면, 지방은 하락 폭을 키워 지역 간 양극화가 심화하는 모습이다.22일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 6월 셋째 주(19일 기준) 서울 아파트값은 한주 전보다 0.04% 오르며 5주 연속 상승세를 이어갔다.상승 폭도 전주(0.03%)보다 소폭 올랐다.서울 송파구가 0.29% 오른 것을 비롯해 강남구(0.16%), 서초구(0.1%), 마포구(0.09%), 노원구(0.06%) 등이 주요 단지와 선호단지 위주로 거래되며 상승했다. 다만 도봉구(-0.09%), 중구(-0.06%) 등은 하락해 서
부동산
조형연
2023.06.22
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전세사기 피해지원을 위한 특별법이 시행 22일째에 접어든 가운데 강원도에서 30명이 넘는 전세사기 피해 신청자가 나왔다.신청자들은 다세대·다가구 주택 뿐아니라 아파트에 대한 전세 피해도 신청한 것으로 알려졌다.22일 강원특별자치도에 따르면 지난 1일 특별법 시행 이후 원주 28명, 춘천 7명, 속초 1명 등 모두 36명이 전세 피해자 인정을 신청했다.강원도는 피해자 지원의 요건을 갖추기 위한 안내가 계속되고 있고 이미 경매가 진행된 피해자들을 포함해 신청 문의가 계속되고 있는 만큼 신청자는 더 늘어날 것으로 전망했다.강원도는 이달
부동산
조형연
2023.06.22
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전세 보증금 미반환 사례와 조직적 전세사기 등으로 인해 전세시장의 불안감이 커진 가운데 강원지역 전세거래총액이 3조 5000억원인 것으로 나타났다.19일 직방이 공개한 자료를 보면 2021년 하반기부터 2022년 상반기 전세거래총액은 전국적으로 300조원에 달하며 2011년 실거래가 공개이후 집계된 거래액으로 최고치다. 전세보증금 총액은 서울이 118조원으로 가장 많았고, 수도권에만 233조원(77.3%)이 집중됐으나 강원지역도 2021년 하반기 1조7400억원, 2022년 상반기 1조7700억원 등 총 3조5000억원 규모로 전세
부동산
정우진
2023.06.20
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‘전세 보증금 미반환 리스크’가 우려된다.앞으로 1년 내 반환해야 하는 전세보증금 규모가 역대 최대치인 300조원에 달하기 때문이다.이 때문에 전문가들은 최근 조직적인 전세사기와 전셋값 하락에 따른 역전세 문제가 현실화하는 가운데 보증금 미반환 문제가 커질 수 있다고 경고하고 있다.19일 직방이 전세계약 기간을 2년으로 간주해 국토교통부 자료를 분석한 결과, 올해 하반기와 내년 상반기 계약이 만료되는 전국 주택 전세거래 총액은 302조1천700억원인 것으로 집계됐다.올해 하반기 계약이 만료되는 금액이 149조800억원, 내년 상반기
부동산
조형연
2023.06.19
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최근 전세시장의 구조적 문제를 악용한 전세사기가 사회적 문제로 부각되는 가운데 강원지역 전세가격이 6개월 연속 하락한 것으로 나타났다.18일 KB금융지주 경영연구소의 ‘전세제도의 구조적 리스크 점검과 정책 제언’ 보고서를 보면 현재 전세제도가 주택경기 호황기의 투자행위로 인해 주택경기 침체 시 임차인이 전세보증금 반환 및 손실로 확대되는 구조적인 문제가 있다고 지적했다.특히 최근 부동산 투자열기로 전세가격이 급등하며 무자본 갭투자도 크게 늘었으나 매매·전세가격이 동시에 급락하자 전세 리스크가 커졌다.강원특별자치도 평균 아파트 전세가
부동산
정우진
2023.06.19
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지난달 강원특별자치도 아파트 입주율이 절반 수준(56.2%)에 머물며 전국에서 가장 낮은 것으로 나타난 가운데 수도권은 80%가 넘는 수치를 보이며 수도권-비수도권간 부동산 양극화가 우려된다.13일 주택산업연구원에 따르면 지난달 강원지역 아파트 입주율은 56.2%로 전월(64%)대비 7.8%p 하락한 것으로 나타났다. 올해 2월(52%)이후 3개월 만에 50% 선으로 추락하며 전국 최하위를 기록했다. 강원을 포함한 비수도권의 경우 대구·부산·경상권을 제외한 지역은 모두 하락했으나 수도권의 경우 80.1%로 4.4%p 올랐으며 서울
부동산
정우진
2023.06.14
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집주인들이 전세금을 반환하기 위해 새로 받은 대출이 4조7000억원에 육박했다.전세 시세가 하락하면서 기존 전세보증금보다 낮은 이른바 ‘역전세’ 문제가 발생, 집주인들이 전세시세 하락분을 감당하지 못하고 빚을 내 보증금을 돌려주고 있다는 뜻이다.13일 금융권에 따르면 올해 4대 은행과 한국주택금융공사에서 신규로 취급한 전세보증금 반환 대출은 약 4조6934억원으로 집계됐다.4대 은행(KB국민·신한·하나·우리)이 올해 1∼5월 신규로 취급한 전세보증금 반환대출은 약 2조6885억원 규모다.지난해 같은 기간 2조6966억원과 비슷한 수
부동산
조형연
2023.06.13
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기준금리 동결과 함께 부동산 규제완화로 인해 주택 매입 의사가 2년 만에 최고치로 나타나며 강원특별자치도 부동산 시장에도 기대감이 커지고 있다.12일 직방이 자사 앱 이용자 1056명을 대상으로 지난달 17일부터 31일까지 모바일 설문을 진행한 결과, 전체 응답자 중 68.7%가 올해 하반기와 내년 상반기에 주택을 매입할 계획이 있다고 밝혔다. 지난해 말(60.2%) 대비 8.5%나 상승했으며 지난 2020년 말(69.1%)이후 최고치로 집계됐다.특히 비수도권은 74.7%로 인천(73.4%), 서울(67.5%), 경기(65.4%)보
부동산
정우진
2023.06.13
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국토교통부가 운영하는 실거래가 공개시스템에 매매완료를 의미하는 소유권이전등기 여부를 표시한다.11일 국토부에 따르면 실거래가 공개시스템 아파트 정보에 매매가 완료됐다는 사실을 확인할 수 있도록 등기 여부를 시범적으로 공개한 뒤 아파트 외 주택으로 확대를 검토할 계획이다.그동안 실거래 신고와 소유권이전등기 신고 기간이 서로 달라 실거래 신고만 하고 소유권이전등기를 하지 않는 이른바 ‘실거래가 띄우기’ 이어지면서 부동산 시세조작이 가능했다.정부는 소유권이전등기 여부를 표시하면 아파트 수요자들의 의사결정에 도움이 될 것으로 기대하고 있다
부동산
조형연
2023.06.11
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내집 마련의 꿈이 ‘꿈’이 아닌 현실이 될 수 있도록 공인중개사 자격증을 취득한 강원도민일보 조형연 기자가 부동산과 관련된 이슈들을 알기 쉽게 소개합니다.부동산 경기가 연일 하락세 입니다. 아파트 단지마다 팔기 위해 내놓은 매물은 넘쳐나지만 사려는 사람은 없습니다.부동산 관련 지표를 보더라도 금방 해결될 것 같지는 않습니다. 특히 지금처럼 기준금리가 불안정하고 미래를 예측하기 어려울 때에는 부동산과 관련된 작은 계약이라도 불안합니다. 최근에는 인천 발 전세사기로 서민들의 내집 마련의 꿈을 더욱 힘들게 만들고 있습니다.특히 부동산 계
부동산
조형연
2023.06.10
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이달 원주를 중심으로 강원도에 분양예정 아파트 3000여세대 물량이 쏟아져 나올 예정이다.6일 직방에 따르면 이달 강원도 분양예정 아파트는 3105세대로 경기(9139세대), 서울(6047세대), 경남(3504세대) 다음으로 전국에서 가장 많은 것으로 나타났다. 전국으로 보면 47개 단지, 총 3만7733세대로 조사됐으며 이중 수도권이 1만7979세대(47.64%)를 차지했다. 지난달 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 다시 한번 동결(3.50%)하며 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 커졌고, 정부의 1·3 부동산대책 등 규제 완화
부동산
정우진
2023.06.07